القدس

القدس

الفجر

05:09

الظهر

11:52

العصر

14:50

المغرب

17:12

العشاء

18:36

دولار امريكي

يورو

دينار أردني

جنيه استرليني

دولار امريكي

0 $

دولار امريكي

0

يورو

0

دينار أردني

0

جنيه استرليني

0

القدس

الفجر

05:09

الظهر

11:52

العصر

14:50

المغرب

17:12

العشاء

18:36

المبادئ والمفاهيم الاساسية للايجار- بقلم:علي مروات (مستشار ووكيل عقارات)

الاثنين 11 سبتمبر 2017 16:51 م بتوقيت القدس

اسعار العملات

0

دولار امريكي

0

دينار أردني

0

يورو

0

جنيه استرليني

مواقيت الصلاة

الفجر

05:09

الظهر

11:52

العصر

14:50

المغرب

17:12

العشاء

18:36

المبادئ والمفاهيم الأساسية" الإيجار: التأجير لمدة تزيد على خمس سنوات هو عقد إيجار. الإيجار للأجيال والإيجار لفترة تزيد عن خمسة وعشرين عاما هو "الإيجار للأجيال". مكتب التسجيل العقاري وكشرط للمعتدي على الممتلكات، تسجل الحقوق في الأصول العقارية في السجل العقاري لدى المسجل العقاري في مكاتب تسجيل الأراضي التابعة لهيئة تسجيل الأراضي وتسويتها في وزارة العدل، كشرط لصلاحية الملكية ("المحرمات"). تسجيل الأراضي: يمكنك الحصول، في مكتب التسجيل والتسوية، على معلومات حول حقوق الملكية الخاصة بك. لهذا الغرض، يجب على مقدم الطلب الحصول على البيانات من الممتلكات، بما في ذلك عدد كتلة، وعدد من المؤامرة، وعدد من مؤامرة فرعية. سوف يكون مقدم الطلب قادرا على الاطلاع على وثيقة الإدراج في العقار، بما في ذلك وصفه واسم المالك وتقييد الملكية إذا كان هناك من خلال إشعارات نزع الملكية و / أو ملاحظات التحذير و / أو الرهون العقارية و / أو حبس الرهن و / أو أوامر المحكمة و / في حالة وجود بيت مشترك، يجب أن تشير الوثيقة أيضا إلى وجود لوائح أو لوائح متفق عليها يمكن أن يتشاور فيها مالك وحدة مسجلة في المنزل المشترك أو من يمثله نيابة عنه. الشركات السكنية: شركة الإسكان هي شركة تقوم ببناء المبنى ورهون المستأجرين، وحتى تسجيل الحقوق في سجلات الأراضي، يتم تسجيل الحقوق في الشقق من قبل إدارة الأراضي الإسرائيلية وشركة الرهن العقاري. يتم تسجيل الرهن على شقة مسجلة في شركة الرهن العقاري فقط في سجل الرهن العقاري، حيث أن حقوق المستأجر، طالما أنها غير مسجلة في سجلات الأراضي، هي حقوق تعاقدية وغير ملكية. تحديد المعلومات عن العقارات في يهودا والسامرة: وسوف يتم تحديد المعلومات عن الممتلكات التي تم بناؤها في منطقة يهودا والسامرة من قبل خادم الحكومة والممتلكات المهجورة في منطقة يهودا والسامرة أو في مكاتب تسجيل الإدارة المدنية في الإدارة المدنية، حيث يتم تسجيل معاملات الامتياز في هذه المناطق. وينبغي التأكيد على أن بعض الممتلكات المبنية لم تسجل بعد لدى الإدارة المدنية، وبالتالي يمكن إحالة الطرف المعني إلى شركة الرهن العقاري التي تتعامل مع التسويق وإعداد تسجيل العقارات. اتفاق بين إدارة الأراضي الإسرائيلية والمشتري للحقوق في الأرض التي تحدد الأرض للبناء والتي يتعهد بموجبها المشتري ببناء مبنى على الأرض خلال فترة زمنية محددة وعلى الظروف التي يقوم بها. ولن يتم إبرام اتفاق إيجار بين المشتري ووكالة أراضي إسرائيل إلا بعد الانتهاء من التشييد واستيفاء جميع شروط الاتفاق، ويعني عدم إكمال المبنى في الوقت المحدد أنه يحق لإسرائيل أن تلغي الاتفاق. عقد إيجار مع إدارة أراضي إسرائيل: عقد إيجار للأرض يوزع بين المستأجر ودولة إسرائيل من خلال إدارة الأراضي الإسرائيلية لفترة محددة. الرسوم: رسم الاتفاق هو طلب للدفع تتطلبه دائرة أراضي إسرائيل من المستأجر كشرط لمنح موافقتها على نقل حقوق التأجير في العقار إلى المعرض جيم. (لا يتم تحصيل رسوم الموافقة من "الموجودات المخفضة" أنظر شرح الأصول المرسملة أدناه). رسم الخصم: حساب القيمة الاقتصادية للدفعات المستقبلية إلى إدارة أراضي إسرائيل لفترة الإيجار أو رصيدها دفعة واحدة رسوم التصريح: قيام هيئة المستأجر بدفعها كشرط لمنح موافقتها على إعمال حقوق البناء في العقارات التي لم تمنح للمستأجر في اتفاق الإيجار أو فيما يتعلق بتغيير في تصنيف العقار و / أو فيما يتعلق بتقسيم حصته. بيع الأصول عن طريق اتفاق الطلاق: (المادة 4 ألف) على أن نقل العقارات، فضلا عن نقل الأسهم في رابطة عقارية بين الزوجين (أو منهن إلى أبنائهن)، والتي تنفذ وفقا لحكم ومن المهم أن نلاحظ أنه ليس من الضروري أن تدفع الأرض الزوج الذي ينتقل من الأصول المشتركة، بل ويمكن شراؤها من مصادر خارجية للتمويل، على سبيل المثال، الأصول الخاضعة للممتلكات. ضريبة القيمة المضافة في المعاملات العقارية: ينص القسم 2 من قانون ضريبة القيمة المضافة، 5736-1975، في جملة أمور، على أن "المعاملة" في إسرائيل تخضع لضريبة القيمة المضافة بمعدل المعاملة، وتنص المادة 1 من هذا القانون على أن "المعاملة" هي بيع أو تأجير الممتلكات، بما في ذلك العقارات والحق في تكوين العقارات التي يحتفظ بها تاجر في سياق عمله، بما في ذلك بيع المعدات واهتمامه وفي هذه الحالة تشمل الأرض التي تم استخدامها أو استخدامها أو استخدامها للتاجر وبيعها ليس روتينيا. ويترتب على ذلك أن أي تاجر يبيع أرضا يكون عرضة لضريبة القيمة المضافة إذا كانت الأرض تشكل مخزونا أو ما إذا كانت تشكل أصولا ثابتة في أعمالها. يمدد المشرع هذا الواجب إلى "معاملة عشوائية". "معاملة عشوائية" تشمل بيع العقارات إلى أحد العوامل التالية: 1. 2- الشخص الذي يبيع أصلا أو يقدم خدمة في سياق عمله، شريطة ألا يكون مؤسسة غير ربحية أو مؤسسة مالية، وأي شخص يقوم بمعاملة عشوائية؛ الاستنتاج: بيع كل نوع من الأراضي من قبل كل شخص للتاجر هو خاضع للضريبة، في حين أن بيع لمؤسسة غير ربحية أو مؤسسة مالية ستحمل فقط إذا كانت الأرض ليست شقة سكنية. "علي هو وكيل عقاري ومستشار للرهن العقاري وسأكون سعيدا للمساعدة في بيع أو شراء أو استئجار شقق" 0509120172

חכירה:
שכירות לתקופה של יותר מחמש שנים הינה חכירה .
חכירה לדורות
שכירות לתקופה של יותר מעשרים וחמש שנה הינה "חכירה לדורות".
לשכת רישום במקרקעין
כתנאי לתוקפן הקנייני , הזכויות בנכסי מקרקעין אמורות להיות רשומות בפנקסי המקרקעין אצל רשם המקרקעין בלשכות רישום מקרקעין של הגוף לרישום והסדר מקרקעין במשרד המשפטים , כתנאי לתוקפם הקנייני ("טאבו").
נסח רישום מקרקעין :
ניתן לקבל,בלשכת רישום והסדר במקרעין מידע בדבר זכויות הקנייניות בנכם. לשם כך חייב המבקש להצטייד בנתוני הנכס הכוללים את מספר "הגוש",מספר "חלקה" ובבית משותף גם מספר חלקת משנה.
למבקש יתאפשר לעיין במסמך הרישום של הנכס הכולל את תיאורו,שם הבעלים שלו והגבלת זכות הבעלות אם יש כזו בדרך של הודעות על הפקעה ו/או הערות אזהרה ו/או משכנתאות ו/או עיקולים ו/או צווי בית משפט  ו/או כל הגבלה אחרת על הבעלות.כאשר מדובר בבית משותף,יעיד המסמך גם על קיומו של תקנון מצוי או תקנון מוסכם שבו יוכל לעיין בעל יחידה רשום בבית המשותף או מיופה כח מטעמו.
חברות משכנות :
חברה משכנת היא חברה הבונה  את הבניין ומשכנת את הדיירים בו.עד לרישום הזכויות בפנקסי המקרקעין רישום הזכויות בדירות נעשה במנהל מקרקעי ישראל וכן אצל החברה המשכנת.
שעבוד דירה הרשומה בחברה משכנת נרשם אך ורק ברשם המשכונות שכן זכויות הדייר ,כל עוד לא נרשמו בפנקסי המקרקעין ,הינן זכויות חוזיות ולא קנייניות.
איתור מידע על נכסים באזור יהודה ושומרון:
איתור מידע על נכס הבנוי  באזור יהודה ושומרון ייעשה אצל הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש באזור יהודה ושומרון או במשרדי רישום המקרקעיון במינהל האזרחי , אצלו מתנהל רישום עסקאות המקרקעיון הנעשות באזורים אלה .
יודגש , חלק מהנכסים הבנויים עדיין לא נרשם אצל המינהל האזרחי ולכן , יכול והמתעניין יופנה גם אל החברה המשכנת העוסקת בשיווק והכנת רישום הנכס[٨/‏٩ 261‬: חוזה:פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל :
הסכם בין מנהל מקרקעי ישראל ורוכש זכויות בקרקע,המייעד קרקע לבנייה ולפיו מתחייב הרוכש לבנות מבנה על הקרקע תוך פרק זמן נתון ובתנאים שמנהל אישור. רק לאחר סיון הבנייה ובהתקיים כל תנאי ההסכם ,ייתחם הסכם חכירה בין הרוכש ובין המינהל.אי השלמת המבנה במועד משמעותה זכות למינהל מקרקעי ישראל לבטל את ההסכם.
חוזה חכירה עם מינהל מקרקעי ישראל: חוזה חכירה של מקרקעין הנתחם בין חוכר ובין מדינת ישראל באמצעות מינהל מקרקעי ישראל לתקופה נקובה.
דמי הסכמה :
דמי הסכמה הינה דרישת תשלום אשר דורש מינהל מקרקעי ישראל מחוכר כתנאי למתן הסכמתו להעברת זכויות החכירה בנכס לצג ג'. (דמי הסכמה אינם נגבים  "מנכס מהוון" ראה הסבר לנכס מהוון להלן).
דמי היוון: חישוב הערך הכלכלי של התשלומים העתידיים למינהל,עבור תקופת החכירה או יתרתה בתשלום ‪ חד-פעמי מראש
דמי היתר:
תשלום אותו גובה מינהל מקרקעי ישראל מהחוכר כתנאי למתן הסכמתו למימוש זכויות בנייה במקרקעין אשר לא הוענקו לחוכר בהסכם החכירה או בגין שינוי ייעוג הנכס ו/או בגין פיצול חלקה.

מכירת נכסים אגב הסכם גירושין :
חלוקה רכוש אגב גירושין,עשויה ליצור חיוב במס חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה),התשכ"ג- 1963 קובע (בסעיף 4 אי) כי העברת מקרקעין ,וכן העברת מניות באיגוד מקרקעין בין בני זוג (או מהם לילדיהם) הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין לא תיחשב כלל כמכירה לענין החוק ועל כן,במקרה זה ,אין כלל אירוע מס.חשוב לציין שאין הכרח שבגין המקרקעין ישלום לבן הזוג המעביר מתוך הנכסים המשותפים,וניתן אף לרכשם ממקורות מימון חיצוניים,בשונה לדוגי מחלוקת נכסים במסגרת עיזבון.
מס ערך מוסף בעסקאות מקרקעין :סעיף 2 לחוק מס ערך מוסף,התשל"ו 1975 קובע,בין היתר,כי על "עסקה" בישראל יוטל מס ערך מוסף בשיעור מהעסקה.סעיף 1 לחוק זה קובע,כי "עסקה" הינה מכירה או השכרה של נכס, לרבות מקרקעין וזכות באיגוד מקרקעין בידי עוסק במהלך עסקו לרבות מכירה ציוד ובעניינו
ובעניינו כולל מקרקעין ששימשו או המשמשים או ישמשו לעוסק ומכירתם אינה שבשגרה. יוצא מן האמור, כי כל עוסק המוכר מקרקעין חייב במע"מ בין שהמקרקעין מהווים מלאי ובין שהם מהווים רכוש קבוע בעסקו.
המחוקק מרחיב חובה זאת גם ל"עסקת אקראי". "עסקת אקראי" כוללת מכירת מקרקעין לאחד מהגורמים הבאים:1.   לעוסק- מי שמוכר נכס או נותן שירות במהלך עסקיו, ובלבד שאינו מלכ"ר או מוסד כספי, וכן מי שעושה עסקת אקראי;2. למלכ"ר או למוסד כספי, למעט מכירת דירת מגורים.
המסקנה: מכירת כל סוג קרקע ע"י כל מאן דהוא לעוסק חייבת במס ואילו מכירה למלכ"ר או מוסד כספי תחויב רק אם המקרקעין אינם דירת מגורים.
"עלי מרואת סוכן נדל"ן  ויועץ משכנתא  אשמח להסייע למכור או לקנות או השכיר דירות" 0509120172


الكلمات الدلالية : المبادئ, والمفاهيم, الاساسية, للايجار, بقلمعلي, مروات, (مستشار, ووكيل, عقارات),


اضف تعقيب

اسعار العملات

0

دولار امريكي

0

دينار أردني

0

يورو

0

جنيه استرليني

مواقيت الصلاة

الفجر

05:09

الظهر

11:52

العصر

14:50

المغرب

17:12

العشاء

18:36